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Chancen als Einzelhändler in Florida – auch aufs Ladenlokal kommt’s an

uscorp — Sat, 10 Sep 2011 12:13:58 +0000

Jedes Gewerbe braucht ein passendes Haus. Das war so und das wird wohl auch so bleiben. Immobilien spielen bei der Frage nach Erfolg oder Misserfolg vieler neu gegründeter Unternehmen eine bedeutende Rolle. Das gilt in den USA wie auch anderswo auf der Welt. Bei einem geplanten Einzelhandel sind beispielsweise Faktoren wie die Nähe zum potenziellen Kunden entscheidend. Deshalb sollten angehende US-Unternehmer aus Deutschland die Suche nach einer passenden Immobilie frühzeitig angehen, wenn sie sich als Einzelhändler eine Existenz in den USA sichern möchten, rät Max Karagoz. Sein Unternehmen ALTON LLC (http://www.us-corporation.org) unterstützt solche Kunden aus dem deutschsprachigen Raum bei der Gründung ihres US-amerikanischen Unternehmens. Es übernimmt dabei nicht nur sämtliche Gründungsformalitäten für sie. Dank der Kooperation mit dem international agierenden Makler-Unternehmen Engel & Völkers findet das ALTON Team für seine Kunden in Florida auch die optimale Gewerbeimmobilie und das oftmals sehr schnell.

Shops brauchen die Nähe zum Kunden
Eine deutsche Bäckerei, ein Möbelhandel oder ein Musikwarengeschäft – der Einzelhandel bietet auch in Florida jedem deutschen Auswanderer eine Chance, sich die eigene Existenz aufzubauen. Setzt man nicht ausschließlich auf Onlinehandel ist die Voraussetzung dafür allerdings in der Regel ein geeigneter Standort. Preis und Lage des Ladenlokals sind auch in Florida die entscheidenden Kriterien bei der Auswahl von Einzelhandels-Immobilien. Der Miet- oder Kaufpreis darf das Budget natürlich nicht sprengen. Zugleich muss die lagebedingte Kundenfrequenz für einen akzeptablen Umsatz sorgen, der den gezahlten Preis rechtfertigt. Wer in Florida ein Ladenlokal sucht, ohne bisher einen bestimmten Standort zu bevorzugen, sollte als ersten Schritt ein bisschen recherchieren, rät Max Karagoz. Daten wie die Kaufkraft in den einzelnen Städten, die dort bereits angesiedelte Konkurrenz zum geplanten eigenen Geschäft und die Attraktivität des Standorts für potenzielle Kunden aus dem Umland spielen eine Rolle bei der Unterscheidung zwischen günstigen und weniger günstigen Standorten. „Der Markt in Florida ist aktiver geworden“, weiß Max Karagoz. Laut aktueller Marktzahlen der Marktforscher von Real Capital Analytics (RCA) aus New York gab es in Florida 2011 bisher ein Transaktionsvolumen von 2,1 Milliarden US-Dollar auf dem Markt für Einzelhandels-Immobilien. Das sind 33 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Da bewegt sich derzeit einiges, weiß Max Karagoz. Und wer sucht, der findet auch.

Wer zuerst kommt, mahlt zuerst
Dieses Sprichwort gilt auch bei der Immobiliensuche in Florida. Natürlich kommen immer wieder reizvolle Ladenlokale auf den Markt, aber die sind oftmals auch sehr schnell wieder vermietet. Wer nicht fix ist, gerät oftmals ins Hintertreffen. „Wir von ALTON LLC haben dank unserer Kooperation mit Engel & Völkers Zugriff auf eine riesige Datenbank mit Immobilien in ganz Florida“, sagt Max Karagoz. Anhand der Vorgaben unserer Kunden können wir die Einträge dort sehr schnell so filtern, dass am Ende oftmals eine exakt für den Kunden und seine Anforderungen passende Immobilie angezeigt wird, fährt er fort. Dadurch sind ALTON Kunden oftmals die ersten Interessenten einer Immobilie und erhalten den Zuschlag. Das Ganze funktioniert keineswegs nur bei der Suche nach Ladenlokalen. Es funktioniert auch, wenn Kunden Büros, Produktions-Standorte oder ein Wohnhaus für ihr zukünftiges Leben in Florida suchen. ALTON LLC bietet auf Wunsch Komplettpakete an, die sowohl die Firmengründung als auch die Immobiliensuche beinhalten. So kann sich der Kunde ganz auf das konzentrieren, was sonst noch wichtig ist für einen erfolgreichen Start ins US-Geschäft. Und auch bei manch einer dieser Aufgaben kann ALTON LLC ihn unterstützen. Gut, wenn man umfassende Hilfe bekommt.

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ECOplus Kaminöfen

Tive — Tue, 12 Apr 2011 13:38:31 +0000

Die ECOplus Kamine und Kaminöfen verfügen durch die reduzierten CO- und Feinstaubwerte über besonders umweltfreundliche Eigenschaften. Ein solcher Kamin ist fast wartungsfrei und erfüllt alle Anforderungen der BImSchV.

Die ECOplus Verbrennungstechnik für den Kamin wurde von der Firma Hark in Zusammenarbeit mit dem Fraunhoferinstitut Stuttgart und Dresden entwickelt. Mit Hilfe dieser patentierten ECOplus Verbrennungstechnik wird der Feinstaubausstoß beim Betrieb eines Kamins ohne zusätzliche Apparaturen deutlich reduziert. Ein Kamin, welcher mit dieser ECOplus Verbrennungstechnik ausgestattet ist, erreicht trotzdem die gleiche Wärmeabgabe wie ein herkömmlicher Hark-Kamin.

Der Wirkungsgrad bei einem solchen Kamin liegt bei besonders hohen 88 Prozent. Insgesamt lässt sich der Verbrauch an Holz mit Hilfe der ECOplus Verbrennungstechnik um bis zu 40 Prozent reduzieren. Somit werden durch den Einsatz von einem Kamin, welcher über die ECOplus Verbrennungstechnik verfügt, die Grenzwerte für die Abgaswerte, welche in der Bundesimmisionsschutz-Verordnung, kurz BImSchV, in der Zukunft gefordert werden, bereits jetzt unterschritten.

Das ECOplus System verfügt dabei über insgesamt fünf unterschiedliche Komponenten, wodurch dieses Verbrennungssystem so wirksam ist. Dazu zählen die Luftführung mit der Nachverbrennungstechnik, die Gussmulde, die Schaumkeramik-Filtertechnik und die spezielle Feuerraumauskleidung. Diese fünf Komponenten der ECOplus Kamine ermöglichen die besonders effiziente und zugleich umweltschonende Arbeitsweise. Die Schaumkeramik-Filtertechnik besteht dabei aus speziellen Filterplatten, welche den Staub im Kamin sammeln. Diese offenporigen Filterplatten sind schräg im Kamin angeordnet. Durch diesen Aufbau kann der Staub rückstandslos verglühen. Zugleich ermöglicht der gesamte Aufbau eines Kamins mit ECOplus Verbrennungstechnik eine fast vollständige Nutzung der Wärmemenge, welche sich in den Brennstoffen befinden. Die erzeugte Wärme wird über die Verkleidung und über die Ofenscheibe in den Wohnraum abgegeben. Durch die Geometrie des Kamins ist diese Wärmeabstrahlung besonders stark und gegenüber anderen Techniken um eine vielfaches höher.

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Welche Immobilie ist die Beste?

hainsam — Sat, 12 Feb 2011 07:27:05 +0000

Nachdem sich immer mehr Menschen in Deutschland überlegen, eine Immobilie als Altersvorsorge zu kaufen, boomt der Markt wie nie zuvor. Der Trend geht immer mehr zum Hauskauf. Woher kommt eigentlich das Wort "Immobilie"? Die Rechtssprache besagt, eine Immobilie (lateinisch für eine nicht bewegliche Sache "im-mobilies") ist ein "unbewegliches Sachgut", d.h. das Gut ist nicht beweglich. Es ist also egal ob es ein Grundstück oder ein Gebäude ist.

Als Untersparten von Immobilien gelten Sozial-, Gewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien. Gewerbeimmobilien dienen ausschließlich für gewerblichen Zwecke, wobei Sozialimmobilie für die Pflege von kranken Menschen eingesetzt werden. Krankenhäuser, Pflege-, Obdachlosen- und Kinder- und Jugendheime sind hiervon betroffen.

Gebäude, sie zu einem bestimmten Zweck errichtet wurden (z.B. Kraftwerke, Hotels oder Bahnhöfe), bezeichnet man als Spezialimmobilie (auch Sonderimmobilie). Eine Wohnimmobilie dient nur zu Wohnzwecken.

Bevor man eine Immobilie erwirbt, gibt es zahlreiche Dinge zu beachten: Immobilien unterliegen dem Eigentumserwerb, da sie als "unbewegliches Sachgut" gelten. Für den Erwerb sind drei Schritte nötig:

1. Bei einem Notar einen notariell beurkundeten Kaufvertrag abschließen.
2. Bei einem Notar beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang
3. Eintragung des neuen Eigentssümers ins Grundbuch.

Nach dem Immobilienerwerb kommt oft das "böse Erwachen". Es kommen immer wiederkehrende Kosten auf den Käufer zu, z.B. die Grundsteuer. Dabei hängt die Höhe der Grundsteuer vom Einheitswert der Liegenschaft ab, vom Hebesatz und von der Steuermezahl. Zusätzlich fallen beim Grunderwerb neben den Kosten für den Grundbucheintrag auch noch eine prozentuale Grunderwerbssteuer an.

Viele Leute kennen diese zusätzlichen Kosten nicht vor dem Kauf einer Immobilie und stehen vor dem Problem einer Unterfinanzierung. Als Faustregel gilt: Immer einen Kredit aufnehmen, der 20% mehr beträgt als der Kaufwert der Immobilie. Häufig müssen die Käufer noch einen weiteren Kredit aufnehmen, dadurch entsteht eine weit höhere Finanzierungslast. Im schlimmsten Fall kann der Käufer die Kredite nicht abbezahlen.

Sollte man nicht über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen sollte man vom Kauf einer Immobilie absehen, dafür gibt es die Alternative eine Wohnung zur Miete zu nehmen. Je nach Lage variieren die Mieten. Wohnen in der Stadt ist meistens teurer als auf dem Land. Wenn man sich einen Überblick verschaffen möchte gibt es dazu den Mietspiegel. Dies sind Übersichten über die ortsübliche Vergleichsmiete im Wohnungsbau.Verschiedene Kategorien sind für den Quadratmeterpreis ausschlaggebend. Hierzu zählen der Stadtbezirk in dem sich die Wohnung befindet, die Lage des Hauses (Anbindung an ein öffentliches Verkehrsnetz, Verkehrslärm, Infrastruktur, Bebauungsdichte usw.), das Baujahr des Hauses, die Qualität der Ausstattung (z.B. Toilette, Boden, Fenster, Balkon, Dachschrägen, Heizung usw.) und der Gesamtzustand des Objektes, dazu gehört: sparsamer Energieverbrauch (Wärmedämmung, Verglasung usw.).

Nachdem man ein passendes Objekt gefunden hat, kommt es zur Unterzeichnung des Mietvertrags. Ein Mietvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, welcher beide Parteien verpflichtet, die darin enthaltenen Klauseln einzuhalten. Der Vermieter bekommt für die Überlassung seiner Immobilie einen entsprechenden Mietzins und der Mieter die Erlaubnis die Immobilie zu nutzen.

Im Mietvertrag ist die Fläche der vermieteten Immobilie angegeben, unterteilt in die einzelnen Räume welche die Immobilie beinhaltet. Darin enthalten sind Sondernutzungsrechte, wie z.B. Garage, Keller u.v.m. Außerdem wird die Anzahl der Schlüssel notiert die der Vermieter aushändigt.

Die Mietdauer ist ein wichtiger Teil des Mietvertrages. Ist es ein befristeter oder unbefristeter Mietvertrag? Weiter werden die Zahlungsweise der Miete, die Auflistung der Betriebskosten, die Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, bauliche Veränderungen und die Kaution festgehalten. Zum Schluss wird die Kündigungsdauer und die Höhe der Miete gelistet.

Wenn der Mietzins sehr hoch ist sollte man sich überlegen, ob man sich nicht doch besser etwas “Eigenes” kauft. Eigentumswohnungen sind nämlich von der monatlichen Belastung oft auch nicht höher als eine gemietete Wohnung bzw. Haus. Das ist durchaus eine Überlegung wert!

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Rauchmelder retten Leben

admin — Mon, 15 Feb 2010 06:12:48 +0000

Rauchmelderservice vom Messdienstleister sind eine Sinnvolle Kombination
“Kurzschluss löst Brand aus”, “Feuerwehreinsatz in Mehrfamilienhaus” – solche Schlagzeilen stehen oft in der Zeitung. Dennoch unterschätzen viele Menschen die Gefahr von Wohnungsbränden. Dabei gibt es in Deutschland jährlich 600 Brandtote und 6.000 Schwerverletzte.

Tödlich sind in der Regel nicht die Flammen, sondern die giftigen Rauchgase. Vor allem nachts können sich Brände unbemerkt ausbreiten, weil der Geruchssinn im Schlaf nicht aktiv ist. Den besten Schutz bieten Rauchmelder. In sieben Bundesländern gilt eine Rauchmelderpflicht, andere diskutieren noch über deren Einführung. Doch auch ohne Zwang sollten die lebensrettenden Geräte in keinem Haushalt fehlen. Sie gehören in Kinderzimmer, Schlafräume, Flure und Treppenhäuser, am besten jedoch in alle Räume.

Damit die Warngeräte im Ernstfall nicht versagen, will die Auswahl, Montage und Wartung gut geplant sein. Was viele nicht wissen: Bei Rauchmelder sind jedes Jahr ein Funktionstest und eine Sichtprüfung vorgeschrieben. Staub und Flusen können im Laufe der Zeit die Raucheintrittsöffnung verschließen und den Melder lahm legen.

Am einfachsten und sichersten ist ein professioneller Rauchmelderservice, wie ihn beispielsweise der Messdienstleister Minol anbietet. Die Hausbewohner profitieren vom Prinzip “Zwei in einem”, denn beide Leistungen – die Jahresablesung an den Heizkörpern und die Überprüfung der Rauchmelder - können zum gleichen Termin stattfinden. “Unsere Rauchmelder erfüllen alle relevanten Normen, haben zehn Jahre Garantie und sind viel hochwertiger als Billigprodukte aus dem Baumarkt. Die Installation und Wartung übernehmen geschulte Monteure. Sie erkennen relevante Verunreinigungen und wissen, wie man die Geräte fachgerecht reinigt oder austauscht”, sagt Eberhard Wendel, Rauchmelder-Experte bei Minol.

Text: www.medienservice-online.de

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Modernes Bauen mit Passivsystemhaus

bluemchen — Thu, 31 Dec 2009 10:25:55 +0000

Modernes Bauen – Wie Solarplatten und zahlreiche Passivhaussysteme unser Dasein schöner machen können

Das Unglück der globalen Erderwärmung, gepaart mit den Problemen der bestehenden Finanzkrise, unterbreitet in vielen Schichten der Bevölkerung den Wunsch nachdem wach, was Fachleute schon seit einiger Zeit propagieren und verlangen ein bewusstes, umweltfreundliches, kostensparendes Bauen. Jede Menge Menschen setzen bereits auf heißes Wasser durch Solarsystemen doch lassen einige von diesen Leuten dementsprechend einen der relevantesten Tatsachen aus dem Blickfeld.

Und zwar die Feststellung das ein Fertighaus, das Kosten sparen soll vor allem gut gedämmt sein sollte. Im Bestfall handelt es sich dabei ein s.g. Passivsystemhaus, das fast luftdicht ist. Dieser Haus wird mit Hilfe durch den Verbau von Isolierglas und Dachdämmung erreicht, wodurch selbstverständlich weiterhin im Gesamten eine hervorragende Wärmedämmung hervorgebracht werden könnte. Ein Passivsystemhaus vollbringt es ohne Heizungsgeräte klarzukommen, welches den Energieverbrauch über lange Zeiträume, reduziert. Somit spart der Bauführer hinterher Bares und schont zudem noch die Umwelt. Die Tatsache dass das Passivhaus luftdicht ist, macht logischerweise den Ausbau eines Lüftungssystems erforderlich.

Die Idee ist, dass man die Temperatur im Passivhaus dadurch reguliert, das man den Frischluftstrom, welcher für die entsprechende Luft zuständig ist, je nach Belieben dadurch kühlt oder aufheizt. Diese Anlage macht eine Heizung im alten Sinne vollkommen überfällig. Zu alledem könnte man selbstverständlich übrigens, wie zu Beginn bereits erwähnt, durch den Ausbau von energiesparende Möglichkeiten eine Menge Energie und Bares sparen. Enorm wissenswert hierbei ist, dass eine Solaranlage von gerade über 7m² den Wärmebedarf für einen normalen Personen Haushalt deckt.

Der Heizkessel könnte in dem Fall, außerhalb der Heizungzeit, in der Regel vollständig ausgeschaltet bleiben. Immerhin ist es ratsam – insofern man neu baut – das Haus professionell abzudämmen, da das die Möglichkeiten der Ersparnis an Energie enorm erhöht.

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Verdeckte Videoüberwachung

deppbrueck — Mon, 23 Nov 2009 10:36:41 +0000

In vielen Fällen ist die offensichtliche Videoüberwachung gewünscht, um Kriminelle ab zu schrecken. An Tankstellen z.B. zeigen große Kameras, dass ein Diebstahl zwecklos ist. Auch in Banken oder öffentlichen Verkehrsmitteln will man in erster Linie abschrecken. Für die verdeckte Videoüberwachung gibt es meist ganz andere Anlässe. Möchte ein Privatdetektiv z.B. einen untreuen Ehemann überführen, geht nichts über eine getarnte Kamera.

In diesem Fall gibt es diverse Varianten. Ob Hut, Armbanduhr oder Hemdknopf – überall lassen sich Minikameras verstecken. Mit diesen ausgerüstet kann der Detektiv dann z.B. ins das Cafe gehen, indem sich der untreue Ehemann mit der Geliebten trifft und ganz aus der Nähe diskret Bilder machen.

Aber auch dort, wo man eigentlich auf offensichtliche Videoüberwachung schwört, kann es dazu kommen, dass nur noch verdeckte Videoüberwachung weiterhilft. Wenn die Ladendiebe einmal herausgefunden haben, wo videoüberwacht wird, können einige von ihnen geschickt diese Überwachung umgehen. Ein findiger Ladendetektiv nutzt daher getarnte Überwachungskameras, die genauso aussehen, wie die Verkaufsgegenstände im Laden, um den Täter zu überführen.

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Videoüberwachung – vielseitig und hilfreich

weege — Sun, 15 Nov 2009 10:58:32 +0000

Im Bereich der Videoüberwachung gibt es viele Teilbereiche, die unzählige Möglichkeiten bieten. Zum einen sind da die “herkömmlichen” Überwachungskameras, die man von Tankstellen und Banken kennt. Früher waren diese alle mit meterlangen Kabel verbunden, heutzutage funktioniert die Übertragung zum Empfänger per Funk. Einige Kameras speichern die Daten auch gleich intern, so dass eine Übertragung völlig entfällt.

Doch noch mehr Funktionen müssen beim Kauf beachtet werden. Möchten Sie auch in der Nacht aufnehmen? Dann sind herkömmliche Modelle oft überfordert. Zum Glück gibt es Geräte mit einem Nachtsichtmodus. Die Videoüberwachung in der Nacht erfolgt dann meist per Infrarot-Scheinwerfer. Diese ermöglichen es der Kamera, alles detailliert aufzuzeichnen, ohne dass ein Eindringling etwas davon merkt.

Achten Sie zudem auf einen hohe Auflösung, wenn Sie wirklich alles sehen wollen. Mehr als einmal konnten Bankräuber nicht ermittelt werden, weil die Auflösung der Videoüberwachung in den Banken nicht ausreichend war. Die neuen, hochauflösenden Modelle zeichnen jede Kleinigkeit genau auf.

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Internetnutzer auf Immobiliensuche

admin — Thu, 29 Oct 2009 06:46:42 +0000

Immobiliensuche im Internet

Jeder Vierte ist auf Schnäppchenjagd – 41 Prozent der deutschen Internetnutzer haben im letzten Jahr nach einer neuen Immobilie gesucht. Jeder Vierte hält dabei ohne konkreten Bedarf nach einer Schnäppchen-Immobilie Ausschau. Das hat eine aktuelle Umfrage der Scout24-Gruppe zum Suchverhalten der Deutschen ergeben.

Die deutschen Internetuser haben Lust am Stöbern und Suchen – vor allem, wenn es um Häuser und Wohnungen geht. Jeder dritte Internetnutzer auf Immobiliensuche hat in den letzten 12 Monaten ohne einen konkreten Bedarf nach einer neuen Bleibe recherchiert. Hauptbeweggrund: Drei Viertel davon dabei hoffen aufgrund der aktuell günstigen Immobilien-Preise ein echtes Schnäppchen zu machen. 40 Prozent der Hobbysucher gaben an, dass sie Spaß an der Suche haben und weitere 37 Prozent reizt die Lust am Vergleichen.

Das Internet spielt bei der Suche nach einer Immobilie die wichtigste Rolle. 85 Prozent haben laut der Umfrage auf einem Onlinemarktplatz wie zum Beispiel ImmobilienScout24 nach Häusern und Wohnungen gesucht.

Von allen Befragten, die im letzten Jahr nach einer Immobilie gesucht haben, sind rund 41 Prozent auf ihre Traumimmobilie gestoßen. Das Internet weist dabei die höchste Erfolgsquote auf: Mehr als jeder Zweite ist auf einer Onlinebörse fündig geworden. Dagegen haben nur 15 Prozent ihre Immobilie über eine Tageszeitungsannonce gefunden. Die Suchdauer der Befragten betrug im Schnitt rund drei Monate.

Insgesamt wurden vom Marktforschungsinstitut Innofact 539 deutsche Internetnutzer befragt, die im letzten Jahr aktiv nach einer Immobilie gesucht haben.

ImmobilienScout24 ist Deutschlands größter Immobilienmarkt. Mit über 4 Millionen Nutzern (Unique User) pro Monat ist die Website das mit Abstand meistbesuchte Immobilienportal im deutschsprachigen Internet. Monatlich werden zudem über 150 Millionen virtuelle Immobilienbesichtigungen auf dem Portal durchgeführt. Bei
ImmobilienScout24 werden jeden Monat über 1,2 Millionen verschiedene Immobilien angeboten. Das Unternehmen sitzt in Berlin und beschäftigt über 400 Mitarbeiter. ImmobilienScout24 ist Teil der Scout24-Gruppe, deren Angebote rund 8 Millionen Menschen nutzen. Neben ImmobilienScout24 zählen AutoScout24, ElectronicScout24, FinanceScout24, FriendScout24, JobScout24, TravelScout24 sowie das Portal Jobs.de zur Scout24-Gruppe. Scout24 ist ein Teil des Deutsche Telekom Konzerns.

Originaltext: ImmobilienScout 24

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